Výnosy až 15 %, nízke vstupné ceny a žiadne dane. Porovnali sme Dubaj s európskymi a svetovými metropolami – tu sú výsledky.
V Dubaji síce nenarazíte na bravčové na každom rohu, zato tu môžete naraziť na niečo, čo investorov zaujíma oveľa viac – výnosy z prenájmu, ktoré bežne dosahujú aj dvojciferné hodnoty.
Zatiaľ čo v mestách ako Londýn, New York či Praha investori starostlivo počítajú každé percento, riešia dane, regulácie a často hľadajú kreatívne spôsoby, ako si vôbec udržať rentabilitu, Dubaj ponúka prostredie nastavené priamo na rast. Bez dane z príjmu, s jednoduchými procesmi a silným dopytom.
Investovanie do nehnuteľností sa aj dnes riadi jednoduchou rovnicou: čím nižšie vstupné náklady a vyššie príjmy z prenájmu, tým zaujímavejší výnos. A práve v tomto pomere Dubaj výrazne vyniká. Kým v mnohých svetových metropolách ceny stúpajú do závratných výšok, v Dubaji investori za porovnateľné alebo nižšie peniaze získavajú vysoký štandard – a často aj trojnásobne vyšší výnos.
Ako je na tom Dubaj v číslach?
Ak porovnáme Dubaj s hlavnými svetovými metropolami, rozdiely sú zrejmé na prvý pohľad – ako v nákupných cenách, tak vo výnosoch z prenájmu. Kým za meter štvorcový v Londýne zaplatíte v priemere 480-tisíc korún, v Dubaji je to len 154-tisíc. Výnosy pritom nie sú „len“ vyššie – v niektorých lokalitách dosahujú aj dvojciferné hodnoty.
Ceny sú priemerné a zahŕňajú novostavby aj staršie byty. Výnosy sú orientačné – v Dubaji môže byť výnos z krátkodobých prenájmov výrazne vyšší ako z dlhodobých, najmä v turisticky atraktívnych oblastiach ako Dubai Marina, Palm Jumeirah alebo Downtown.
Dubaj nie je len „cool destinácia“, kde si influenceri dávajú kávu s výhľadom na Burj Khalifu. Z pohľadu investora dáva Dubaj matematicky aj strategicky obrovský zmysel.
Výnosy sú v priemere niekoľkonásobne vyššie ako v Európe. Vstupné ceny sú nižšie ako v Bratislave. A daň z príjmu z prenájmu? Neexistuje.
V Dubaji navyše stále legálne fungujú krátkodobé prenájmy typu Airbnb a práve krátkodobý prenájom je často kľúčom k výnosom nad 10 % ročne. Dubaj zároveň neustále rastie – počtom obyvateľov, turistov, objemom medzinárodného obchodu, kvalitou infraštruktúry aj záujmom expatov. Investície tu preto nie sú len o výnose, ale aj o dlhodobom raste hodnoty.
A potom je tu ešte jeden faktor, ktorý investori často prehliadajú – dostupnosť. Z Prahy alebo Viedne ste v Dubaji priamym letom za menej než 7 hodín. Letenky sú cenovo dostupné a bez prestupu. To z Dubaja robí miesto, kam môžete ľahko a rýchlo prísť skontrolovať svoju nehnuteľnosť, alebo si ju na čas užiť aj sami.
Čo z toho vyplýva?
Zatiaľ čo vo väčšine európskych a amerických miest sa investície do nehnuteľností stávajú spôsobom, ako uchovať hodnotu, v Dubaji ide stále o aktívnu príležitosť pre rast a zisk. Nejde len o čísla – ide o systém, ktorý pracuje v prospech investora, nie proti nemu. A ak hľadáte miesto, kde vaše peniaze skutočne pracujú, zatiaľ čo vy môžete byť kdekoľvek na svete – Dubaj je ideálna voľba. Dáta máte, možnosti tiež – teraz už stačí len spraviť prvý krok!
Ďalšie články z nášho blogu
Golf v Dubaji: Najkrajšie ihriská, ktoré stojí za to navštíviť
Vedeli ste, že v Dubaji panujú celoročne ideálne podmienky na golf? Pridajte k tomu špičkové ihriská a máte úplný gol...
Dubai World Cup: Najprestížnejší dostihový deň v Dubaji
Dubai World Cup je vrcholom dostihovej sezóny v Dubaji. Prestíž, luxus a adrenalín sa tu spájajú v pretekoch, kde sa ...
Dubai Islands: Investičná príležitosť na pobreží Dubaja
Nová prímorská destinácia, ktorá láka investorov aj milovníkov luxusu. Čo robí z Dubai Islands jedno z najžhavejších ...
